ห้อง เช่า

ห้อง เช่า มีทั้งหมดกี่แบบ

ห้องพักจำนวนมากจะถูกแบ่งประเภทและชนิดออกเป็น 3 แบบอย่างสำคัญๆร่วมกัน เป็น

1. Fully Furnished

2. Fully Fitted

3. ห้องเปล่า

ซึ่งแบบหอพักอีกทั้ง 3 แบบ แม้ว่าจะอยู่บนทำเลที่ตั้งเดียวกัน แม้กระนั้นแตกต่างที่ปริมาณเครื่องเรือนในห้อง ราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าก็ย่อมมีความต่างกัน หอพักอีกทั้ง 3 ชนิดจะคืออะไรแตกต่างอย่างไรบ้างมาดูกันจ้ะ

• แบบห้องพัก Fully Furnished

ห้องอย่างงี้ตกแต่ง และก็มีเครื่องเรือนครบที่พร้อมเดินลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้ในทันทีเลยคะ ไม่ว่าจะเป็นชุดห้องครัว เครื่องสุขภัณฑ์ส้วม โต๊ะทานอาหาร โซฟา ชั้นวางโทรทัศน์ เตียง ตู้ที่มีไว้สำหรับเก็บเสื้อผ้า อื่นๆอีกมากมาย เรียกว่าเกือบจะมีมาครบทุกสิ่งในการพักอาศัย โดยที่ผู้อาศัยสามารถเสริมเติมเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์อื่นๆหรือ ของแต่งแต้มตกแต่งห้องน้อยๆตามความชื่นชอบได้ ซึ่งห้องแบบ Fully Furnished เป็นห้องคอนโดยอดนิยมมากมายเพราะเหตุว่าห้องลักษณะนี้สามารถเข้าอยู่ได้ในทันที

• ห้องแบบ Fully Fitted

จะต่างตรงที่ให้เครื่องเรือนมาบางส่วนเพียงแค่นั้นจ้ะ ซึ่งโดยมากสำคัญๆจะเป็นเครื่องเรือน Build-in โดยมากผู้ที่อยากเช่าห้องในระยะยาวมักมองหาห้องลักษณะนี้ เหตุเพราะเป็นแฟลตแบบมีเครื่องเรือนเริ่ม ราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าถูกกว่าแบบมีเครื่องเรือน Full Option รวมทั้งยังสามารถตกแต่งห้องเล็กน้อยตามถูกใจเองได้ด้วย

• แบบหอพัก ห้องเปล่า

ห้องอย่างงี้เป็นอีกโอกาสนึง ที่กำลังมองหาห้องพักเพื่อพักอาศัยในงบประมาณที่จำกัด หรือต้องการจะตกแต่งเองแล้วอาศัยระยะยาวจ้ะ หรือบางบุคคลเพียงแค่ต้ิงดารจะเช่าห้องเพื่อไว้เก็บของ หรือเป็นบ้านพักอิงของบุคลากร ซึ่งบางทีอาจจะไม่จำเป็นที่จะต้องการเครื่องเรือน รวมทั้งต้องการตกแต่งห้องตามสิ่งที่ต้องการเพียงแค่นั้น เนื่องจากหอพักแบบนี่จะราคาแพงถูก ช่วยลดเงินลงทุนสำหรับเพื่อการเช่าก้าวหน้าจ้ะ ถ้าเกิดเทียบกับห้องแบบอื่น ในทำเลที่ตั้งเดียวกัน

หอพักใกล้หรือตรงกันข้ามกับทางหนีไฟ

สำหรับห้องพักที่อยู่ใกล้ หรือใกล้กับทางหนีไฟ บางบุคคลบางครั้งก็อาจจะละเลย เนื่องจากว่าบางแบบเรียนฮวงจุ้ยเชื่อในเรื่องซวย ประกอบการค้ายาก นอกนั้นคนจำนวนไม่น้อยยังกลุ้มอกกลุ้มใจในเรื่องของความปลอดภัย เพราะเหตุว่าเกรงว่าจะมีคนมาใช้งาน หรืออาจมีบุคคลภายนอกแอบเข้ามาก็ได้ ทำให้ห้องใกล้กับบันไดหนีไฟมักไม่ค่อยได้รับความนิยมนัก

แม้กระนั้นที่จริงแล้ว ห้องพักที่อยู่ใกล้กับบันไดหนีไฟไม่ใช่ห้องที่ไม่ดี แถมมีจุดเด่นในเรื่องความปลอดภัยแม้เกิดเหตุไฟไหม้ขึ้น ก็สามารถหนีได้โดยทันที และไม่จำต้องกลัวว่าห้องของพวกเราจะไปก่อกวนคนใด หรือเปล่าจะต้องห่วงว่าจะมีเสียงก่อกวนจากฝาผนังอีกฝั่ง

ที่สำคัญ ธรรมดาประตูเชื่อมกับบันไดหนีไฟนั้นชอบถูกปิดอยู่เสมอเวลา และก็น้อยครั้งมากมายๆที่จะถูกใช้งาน ส่วนผู้ใดกันที่เป็นห่วงในเรื่องความปลอดภัย ก็หมดห่วง เนื่องจากว่าประตูบันไดหนีไฟจะถูกวางแบบให้เปิดได้จากฝั่งข้างในเพียงแต่ทางเดียว ทำให้ท่านหมดห่วงได้

ควรจะเพิ่มกติกาอะไรบ้างในข้อตกลงบ้างเพื่อไม่ให้เสียเปรียบ
มั่นใจว่ามีผู้เช่าคนจำนวนไม่น้อยที่ศึกษาค้นพบว่า สัญญาเช่าห้องเช่าชอบเอื้อผลตอบแทนให้กับคนที่เป็นเจ้าของมากเกินไป ในฐานะผู้เช่า คุณจำต้องพิจารณาข้อมูลต่างๆที่เจาะจงในสัญญาเช่าให้ถี่ถ้วน เพื่อพินิจพิจารณาว่าคำสัญญาครอบคลุมในกรณีใดบ้างที่เกินความเหมาะสม ดังเช่นว่า การกำหนดช่วงเวลาการส่งใบแจ้งหนี้ของแต่ละเดือน การจ่ายค่าปรับไม่น้อยเลยทีเดียวกรณีชำระค่าเช่าชักช้า ฯลฯ

ชนิดของสัญญาเช่าคอนโด

การทําสัญญาเช่าคอนโด แบ่งได้ 2 ชนิด เป็นต้นว่า

1.สัญญาเช่าคอนโดแบบไม่เกิน 3 ปี

ข้อตกลงปลดปล่อยเช่าคอนโดแบบไม่เกิน 3 ปี มีช่วงเวลาให้เช่าห้องพักตั้งแต่ สัญญาเช่าคอนโด 6 เดือน , สัญญาเช่าคอนโด 1 ปี รวมทั้งช่วงเวลาอื่นๆที่จบการเช่าข้างใน 3 ปี โดยข้อจำกัดแนวทางการทำแบบฟอร์มสัญญาเช่าห้องพักคอนโดจำพวกนี้ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้เช่ารวมทั้งผู้ปลดปล่อยเช่าจำต้องลงชื่อลายเซ็นต์ร่วม พร้อมลงชื่อผู้จะรับผิดชอบ

ถ้าเกิดในเรื่องที่สินทรัพย์กำเนิดความทรุดโทรมหรือระหว่างเช่ามีปัญหาจากเหตุอื่น เอกสารสัญญาเช่าคอนโดที่ถูกเซ็นชื่อทั้งสองฝ่ายจะเป็นหลักฐานสำหรับการฟ้องร้องคดีได้ แม้กระนั้นถ้าหากว่าไม่มีการเซ็นต์ชื่อข้อตกลงแบบลายลักษณ์อักษรใดๆก็ตามผู้เสียหายจะไม่อาจจะยื่นเรื่องดำเนินโดยชอบด้วยกฎหมายได้

2.สัญญาเช่าคอนโดแบบเกิน 3 ปี

ข้อตกลงให้เช่าคอนโดแบบเกิน 3 ปี มีช่วงเวลาให้เช่าแฟลตตั้งแต่ 3 ปีเป็นต้นไป โดยข้อตกลงวิธีการทำใบสัญญาเช่าคอนโดจำพวกนี้ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้เช่าแล้วก็ผู้ปลดปล่อยเช่าจำเป็นต้องลงชื่อลายเซ็นต์ร่วม พร้อมลงชื่อผู้จะรับผิดชอบที่ในกรมที่ดินกับข้าราชการสมัครสมาชิกเพียงแค่นั้น

แม้ในเรื่องที่เงินทองกำเนิดความย่ำแย่หรือระหว่างเช่ามีปัญหาจากต้นเหตุอื่น เอกสารเช่าคอนโดที่ถูกลงชื่อทั้งสองฝ่ายจะเป็นหลักฐานสำหรับการฟ้องคดีได้ แม้กระนั้นถ้าหากว่าไม่มีการลงชื่อข้อตกลงแบบลายลักษณ์อักษรเขียนสมัครสมาชิกซึ่งๆหน้าข้าราชการในกรมที่ดิน ถึงแม้มีหนังสือสัญญาเช่าคอนโด ผู้เสียหายสามารถยื่นคำร้องได้เพียงแค่ 3 ปีเพียงแค่นั้น

ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้า

จากประกาศคณะกรรมการเกี่ยวกับคำสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าตึกเพื่ออาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมข้อตกลง พุทธศักราช 2562 ซึ่งมีการปรับปรุงแก้ไขหลักเกณฑ์บางประการของประกาศฉบับแรกในปี 2561 โดยมีเนื้อหารายละเอียดสำคัญเพื่อสร้างความสมดุลระหว่างการป้องกันผู้เช่า กับการอำนวยการประกอบธุรกิจของผู้ให้เช่า ได้กำหนดให้ผู้เช่าสามารถคิดเงินค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้าเมื่อรวมกับเงินประกันแล้ว ไม่เกิน 3 เดือน

เงินประกันความทรุดโทรม

เงินนี้จะเป็นเงินมัดจำรับรองความเสื่อมโทรมที่เกิดสังกัดห้องพักที่ผู้เช่าจำเป็นที่จะต้องจ่ายผู้ให้เช่าภายหลังเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยพอหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในเรื่องที่ผู้เช่าไม่สร้างความย่ำแย่ให้กับห้องพักหรือเครื่องเรือนต่างๆที่เจาะจงในสัญญาเช่าคอนโด

ลักษณะห้อง การเลือกห้องเช่าถือได้ว่าเรื่องจำเป็นอีกอย่างหนึ่ง

เพราะถ้าเกิดพวกเราเลือกห้องพักที่น่าอยู่แล้ว ทำเลที่ตั้งของห้องก็เป็นสิ่งหนึ่งที่จะต้องนึกถึง

• เครื่องไม้เครื่องมือ ของใช้ด้านในห้อง เครื่องเรือน สวิทซ์ ปลั๊กไฟ สามารถใช้งานได้ดิบได้ดี มีความคงทนถาวร
• การถ่ายเทอากาศ ไม่ว่าจะเป็นในส้วม หรือห้องนอน
• เสียงดังรบกวนจากข้างนอก หรือห้องด้านข้างสามารถผ่านเข้ามาได้มากแค่ไหน
• ด้านของ ห้อง เช่า ห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตก-ทิศใต้ หรือห้องข้างบนสุด ชอบร้อนเวลาค่ำเพราะมีการสะสมความร้อนในเวลาบ่าย
• ตำแหน่ง ห้อง เช่า ที่อยู่ด้านล่าง หรือใกล้บันใด บางครั้งก็อาจจะได้รับเสียงจากเดินผ่านขึ้นลงได้ หรือ
• ห้องอยู่ใกล้กับห้องอาหาร ขยะ โรงงาน อาจมีกลิ่น หรือเสียงเข้ามาก่อกวนได้
• รายจ่ายคนอยู่หอพักจะต้องทราบ! พร้อมแนวทางปกป้องกลฉ้อฉลค่ารับรองห้อง
• ค่ารับรองความย่ำแย่

ค่ารับรองห้อง หรือค่ารับรองความเสื่อมโทรมของภาวะห้องโดยรวมแล้วก็เครื่องมือเครื่องใช้ด้านในห้อง เป็นรายจ่ายที่ผู้เช่าจำต้องจ่ายให้เป็นระเบียบเรียบร้อยในขณะทำสัญญาเช่าห้อง ซึ่งเงินประกันหอจะเป็นรายจ่ายที่ผู้ครอบครองอพาร์ทเมต์หรือห้องพักเป็นคนระบุขึ้นเอง มีค่าใช้จ่ายเริ่มตั้งแต่ 5,000-10,000 บาท โดยจะได้รับเงินส่วนคืนเมื่อแจ้งเลิกสัญญาเช่าห้อง เช่าหอพักอยู่ครบตามปริมาณเดือนที่ระบุ แล้วก็คืนห้องแล้วก็เครื่องมือเครื่องใช้ข้างในห้องที่ยังอยู่ในภาวะสมบูรณ แม้กระนั้นจะมิได้รับค่ารับรองความเสื่อมโทรมในเรื่องที่ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนที่จะครบกำหนด

ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า

ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าหอพักล่วงหน้าหมายถึงค่าใช้จ่ายในการเช่าห้องล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือนที่ผู้เช่าห้องจะต้องเป็นผู้จ่ายให้กับผู้ครอบครองห้อง เพื่อเป็นอีกหนึ่งหลักประกันสำหรับการเช่าห้องพักแล้วก็ตัววัดความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายเงินค่าใช้จ่ายในการเช่าในทุกๆเดือนของผู้เช่า โดยแบ่งได้ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้าที่จำเป็นต้องจ่ายก่อนอยู่ หรือค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าที่อยู่ก่อนจ่าย ขึ้นกับการตกลงกันระหว่างผู้เช่า แล้วก็ผู้ครอบครองห้อง ซึ่งโดยส่วนมากแล้วเงินค่าใช้จ่ายในการเช่าหอพักล่วงหน้าในส่วนนี้จะถูกหักแทนค่าเช่าห้องในเดือนในที่สุดที่ตามสัญญาเช่าห้อง

เงินประกันความเสื่อมโทรม

เงินนี้จะเป็นเงินมัดจำรับรองความทรุดโทรมที่เกิดสังกัดห้องพักที่ผู้เช่าต้องจ่ายผู้ให้เช่าภายหลังเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยพอหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในเรื่องที่ผู้เช่าไม่สร้างความเสียหายให้กับหอพักหรือเครื่องเรือนต่างๆที่เจาะจงในสัญญาเช่าคอนโด

รายจ่ายที่ห้องเช่าจำเป็นต้องจ่ายมีอะไรบ้าง

รายจ่ายที่ห้องพักจำเป็นต้องจ่ายสามารถแบ่งได้ 2 ชนิดสำคัญๆเป็น ค่าใช้สอยรายครั้ง แล้วก็ค่าครองชีพทุกเดือน

ค่าใช้สอยรายครั้ง อาทิเช่น

• ค่าธรรมเนียมตามพ.ร.บ.ห้องพัก มี
• ค่าธรรมเนียมใบอนุมัติประกอบกิจการห้องพัก
• ค่าธรรมเนียมใบอนุมัติผู้จัดการห้องพัก
• ค่าธรรมเนียมตามพ.ร.บ.กิจการค้าที่เป็นโทษต่อร่างกาย

ค่าใช้สอยทุกเดือน เป็นต้นว่า

• ค่าภาษีอากรโรงเรือนรวมทั้งที่ดิน
• ภาษีรายได้
• ค่าบรรเทาน้ำเสีย
• ค่าขยะ
• ค่าภาษีอากรป้าย

ขั้นตอนการคิดบัญชีห้องพัก จ่ายก่อนอยู่ VS อยู่ก่อนจ่าย จุดเด่น-ข้อบกพร่องเป็นเยี่ยงไร?

สำหรับในการทำธุรกิจหอ ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในตอนนี้ ไม่ง่ายเหมือนอย่างที่คิด เนื่องจากว่ามีธุรกิจกลุ่มนี้เกิดขึ้นใหม่มากมาย บางที่จะต้องทนทำทั้งที่ขาดทุนหรือได้กำไรเพียงแต่น้อยนิด ด้วยเหตุดังกล่าวกระบวนการทำการตลาด การจัดการจัดแจง นับว่าเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเพื่อการขับให้ธุรกิจห้องพักอยู่รอด

ค่าเงินมัดจำหรือค่าจอง

นับว่าเป็นเงินแรกที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบธุรกิจ เป็นเงินมัดจำหรือทำจองว่าจะเช่าห้องนี้จริง ซึ่งห้องพักโดยมากจะใช้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าไปเลย ระยะข้อตกลงการเช่าห้องพักส่วนมากจะอยู่ที่ 1 ปีขึ้นไป

ค่ารับรองความย่ำแย่

เป็นเงินมัดจำอีกต้นแบบหนึ่ง แม้กระนั้นเป็นส่วนของการรับรองความย่ำแย่ที่บางทีอาจเกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ โดยผู้เช่าจำเป็นที่จะต้องจ่ายภายหลังที่เซ็นสัญญาเช่าเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว โดยพอหมดคำสัญญาผู้ประกอบกิจการจำเป็นจะต้องคืนเงินส่วนนี้ให้แก่ผู้เช่าเต็มปริมาณถ้าไม่กำเนิดความเสื่อมโทรมอะไรก็แล้วแต่ซึ่งภาครัฐก็ได้บัญญัติกฎหมายใหม่ว่าผู้ประกอบกิจการต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าด้านใน 7 วัน ภายหลังจากหมดสัญญาเช่า แต่ว่าแม้กำเนิดความทรุดโทรมผู้ประกอบกิจการสามารถยึดหรือหักค่าปรับจากเงินส่วนนี้ได้

ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้า

เป็นเงินค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายให้กับผู้ประกอบธุรกิจ ตามราคาเช่าจริง ส่วนจำเป็นต้องให้ล่วงหน้ากี่เดือนนั้น ก็ขึ้นกับกติกาที่เสวนากันไว้ แต่ว่าเมื่อปี 2561 ภาครัฐได้บัญญัติกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองปกป้องผู้ซื้อ

ห้องพักอยู่ใกล้ติดลิฟต์

ในเรื่องความศรัทธาของฮอวงจุ้ย จะบอกเหตุผลที่ไม่สมควรเลือกห้องพักชิดกับลิฟต์ไว้ใกล้เคียงกับห้องที่ติดบันได เพราะเหตุว่าถูกถือได้ว่าเป็นที่ไม่มงคล มีการขึ้นลงตลอดระยะเวลา อาจจะเป็นผลให้ชีวิตไม่สงบได้ ซึ่งแม้พวกเราดูในหลักความจริง เสียงของผู้เช่าผู้อื่นบางทีอาจก่อกวน ห้อง เช่า ของพวกเราได้จริง อีกทั้งเสียงเดิน เสียงลิฟต์ หรือเสียงพูดคุยบกลางทางเดิน แม้กระนั้นไม่เสมอ!

เนื่องจากว่าปัญหาดังกล่าว มักเกิดขึ้นกับลิฟต์รุ่นก่อน ถ้าตรวจสอบแล้วห้องคอนโดที่คุณต้องการจะเช่าเป็นลิฟต์แบบใหม่ การอาศัยอยู่ห้องใกล้กับลิฟต์ก็จะไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป เหตุเพราะลิฟต์แบบใหม่มีการวางแบบให้เสียงค่อยขึ้น เก็บเสียงต่างๆได้ดิบได้ดีขึ้นนั่นเอง แถมการที่ห้องอยู่ใกล้ลิฟต์ยังเป็นจุดเด่นทำให้ท่านเข้า ห้อง เช่า ได้สบายเยอะขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะวันไหนจำเป็นต้องขนย้ายหนัก

• เนื้อหาของทรัพย์สินที่เช่า

ในแบบฟอร์มเช่าคอนโด ผู้ปลดปล่อยห้องพักจำต้องอนุญาตให้ผู้เช่าสามารถใช้ข้าวของ เงินในหอพักได้ จากที่คำสัญญาห้องพักคอนโดได้เจาะจงไว้ และก็จำเป็นต้องกำหนดสินทรัพย์ด้านในห้องคอนโด ไม่ว่าจะเป็นข้าวของ หรือเครื่องใช้สอย แนบไว้ภายในหนังสือเช่าหมดทุกรายการด้วย

ถ้าเงินชิ้นไหนผู้เช่าสร้างความเสียหาย ผู้เช่าจะต้องจ่ายรายจ่ายหรือบำรุงปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมส่วนที่เสียทั้งหมดทั้งปวงให้กลับมาอยู่ภาวะเดิม เหมือนเป็นเงินทองของตนเอง

• เนื้อหาความรับผิดชอบของผู้เช่า

ระหว่างที่ผู้เช่าอยู่ภายใต้การตกลงเช่าคอนโด จะต้องดูแลภาวะหอพักให้สะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย อย่างเดิมทุกอย่าง ทั้งยังยังจำเป็นต้องยินยอมให้ผู้ปลดปล่อยเช่าเข้ามาเยี่ยมชมมองภาวะห้องได้ทุกเมื่อ

โดยระหว่างที่ผู้ปลดปล่อยเช่าเข้าชม จำเป็นจะต้องไม่นำข้าวของที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายเข้ามาข้างในห้อง ระหว่างที่ผู้เช่าใช้งานห้องอยู่เด็ดขาด ถ้าเกิดพบเห็นผู้เช่าสามารถเดินเรื่องยกเลิกคำสัญญาจองเช่าคอนโดกับผู้ปลดปล่อยเช่าได้ในทันที หนังออนไลน์พากย์ไทยเต็มเรื่อง