หา หอพัก

หา หอพัก ห้องพักอาศัย หรือ แฟลต เป็นห้องศูนย์รวมกันอยู่ในอาคารข้างหลังใหญ่ ปกติจะมีห้องนอน ห้องรับแขก ครัว สุขา พร้อมอยู่ในชั้นเดี่ยวกันรวมทั้งรวม ห้องพักอาศัยมีทั้งยังให้เช่า หรือผู้ครอบครองบางทีอาจเป็นผู้อาศัยเอง

ในอเมริกาเหนือมักใช้คำว่า “อะพาร์ตเมนต์” ส่วนคำว่า “แฟลต” นิยมใช้ในสหราชอาณาจักร ไอร์แลนด์ ประเทศฮ่องกง รวมทั้งประเทศในเครือจักรภพ ส่วนในมาเลเซีย คำว่าแฟลตมักหมายคือห้องที่มีคุณภาพต่ำลงมากยิ่งกว่า สำหรับกรุ๊ปผู้มีรายได้น้อยกว่า ช่วงเวลาที่อะพาร์ตเมนต์มีลักษณะทั่วๆไปมากยิ่งกว่าแล้วก็บางทีอาจหมายความว่าคอนโดมิเนียมหรูหรา

แนวทางเลือกที่พักผ่อนสำหรับห้องเช่าอพาร์ทเม้นท์ หา หอพัก

• ราคา

สาเหตุขั้นตอนแรกที่ผู้ครอบครองห้องพักอพาร์ทเม้นท์มักให้ความเอาใจใส่ที่สุดเป็นเรื่องของราคา เหตุเพราะการตกแต่งและก็คัดเลือกหาเครื่องเรือนเข้าหออพาร์ทเม้นท์จำเป็นต้องใช้เงินทุน แล้วก็จำนวนมากห้องพักก็มิได้มีเพียงแค่ห้องเดียว เพราะฉะนั้นการควบคุมงบประมาณไม่ให้แย่ลงกว่าเดิมก็เลยเป็นสิ่งสำคัญ

ที่พักผ่อนที่เลือกใช้ต้องมีราคาถูกมากสักเท่าไรนัก ดังนี้ราคาของที่พักผ่อนก็ขึ้นกับราคาห้องห้องพักด้วย อพาร์ทเม้นที่ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าสูง ก็ควรที่จะใช้ที่พักผ่อนที่มองราคาแพงรวมทั้งเหมาะสมกับค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่สูงด้วย ในทางตรงกันข้ามห้องพักที่ราคาไม่แพง ที่พักผ่อนก็ไม่จำเป็นที่ต้องราคาแพงที่สูงอะไร แม้กระนั้นท้ายที่สุดแล้วการตัดสินใจเลือกที่พักผ่อน แล้วก็เครื่องเรือนเข้าอพาร์ทเม้นท์มักขึ้นกับการวิเคราะห์ของผู้ครอบครองหออพาร์ทเม้นท์เป็นหลัก

• ขนาด

ผู้ครอบครองห้องเช่าอพาร์ทเม้นท์ที่เลือกซื้อที่พักผ่อน แม้ท่านมีเตียงแล้วท่านควรต้องวัดขนาดเตียงให้ถูกเพื่อจะได้ซื้อที่พักผ่อนได้ถูกขนาด กรณีเตียงเดี่ยว ถึงแม้ขนาด 3.5 ฟุตจะเป็นขนาดมาตรฐาน แม้กระนั้นก็มีเตียงขนาด 3 ฟุตด้วย

เวลาที่เตียงคู่มีอีกทั้งขนาด 5 ฟุต แล้วก็ 6 ฟุต ถ้ามองขนาดไม่ถูกแล้วซื้อที่พักผ่อนไม่ถูกไซส์ท่านต้องเสียตังค์ไปเปล่าๆอย่างไรก็ดีถ้าท่านยังไม่มีเตียง ท่านควรที่จะเลือกซื้อเตียงก่อน การพิเคราะห์ขนาดของเตียง ท่านควรจะมองจากขนาดของห้องของท่าน ปริมาณผู้ที่เข้าพัก แล้วก็สาเหตุอื่นๆประกอบกัน

• อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกในหอ

สำหรับหอพักที่พวกเราเช่าควรจะมีความสบายสบาย และก็เครื่องอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ตัวอย่างเช่น น้ำ ไฟ โต๊ะ ตู้ เตียง พัดลม ห้องสุขา โทรทัศน์เคเบิล อินเตอร์เน็ต ฯลฯ แม้กระนั้นก็จำเป็นต้องเรียนรู้ดีๆ

เพราะเหตุว่าห้องเช่าที่ Option เสริมเป็นจำนวนมากราคาก็คงจำต้องแพงกว่าแน่ๆเลยนะ จำเป็นต้องเปรียบหลายๆอย่าง ว่าคุ้มไหม และก็เว้นเสียแต่เครื่องอำนวยความสะดวกแล้ว หา หอพัก ที่พวกเราอยู่นั้นควรจะมีห้องอาหาร ร้านค้าข้าว หรือใกล้ร้านค้าสบายซื้อด้วยนะคะ อีกทั้งตอนกลางวันและก็ตอนกลางคืน เผื่อบางบุคคลหิวมืดค่ำๆออกมาหาอาหารจะได้ไม่เป็นอันตรายยังไงล่ะจ้ะ แล้วก็ที่สำคัญควรจะมีที่จอดรถ ที่พวกเราสามารถขับเข้าออกได้ง่ายและก็สบายด้วยนะคะ

• ฮวงจุ้ย

ควรที่จะทำการเลือกห้องที่ไม่สูงจนถึงเกินความจำเป็น ห้องสูงจุดเด่นตรงทิวทัศน์งาม ลมดี อากาศระบาย แต่ว่าก็อาจมีปัญหาบางสิ่งเป็นต้นว่า ห้องข้างบนสุดของตึก ชอบมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมา ฉะนั้นควรที่จะเลือกชั้น 5, 8, 9 ครับผม จะก่อให้มีความก้าวหน้ารุ่งโรจน์ แล้วก็ควรจะเลือกห้องที่อยู่ทางทิศตะวันออก เพราะเหตุว่ามีแสงตะวันรุ่งเช้า ทำให้ห้องไม่ทึบอับ และก็ระบายความร้อนในยามบ่ายได้ดิบได้ดี แถมยังช่วยใช้พลังงานน้อยลงอีกด้วยนะคะ

• การดูแลรักษาความปลอดภัย

ข้อสุดท้าย เกิดเรื่องที่ทุกคนควรจะให้ความใส่ใจสูงที่สุด ในเรื่องความปลอดภัย ตามที่พวกเราจะได้ยินข่าวที่มีขโมยปืนเข้า หา หอพัก มาลักขโมยของบ้าง ประทุษร้ายบ้าง ยิ่งถ้าเกิดเป็นสาวๆล่ะก็จะต้องดูดีๆเลยจ๊าค่ะ มิเช่นนั้นอาจจะมีการเกิดสังกัดตัวคุณเองก็เป็นไปได้จ้ะ ฉะนั้นห้องพักทุกแห่งพวกเราจะเช่าต้องมีบันไดหนีไฟ ควรจะมียามดูแลแล้วก็รักษาความปลอดภัยตลอด 1 วันอย่างเข้มงวด มีกล้องวงจรปิด หรือคีย์การ์ดเข้า-ออกหอด้วยครับผมเทคนิคการต่อรองราคา

หอพักเป็นบ้านที่มีปริมาณห้องไม่มากมายก่ายกองหรือจะมีห้องเดียวก็ได้ โดยชอบเป็นบ้านเล็กๆที่ไว้สำหรับอาศัยอยู่สำหรับมีเพศสัมพันธ์ ป้องกันแสงแดด กันฝน เพียงแค่นั้น โดยที่มิได้เน้นย้ำส่วนประกอบสำหรับการตกแต่งบ้านอะไรล้นหลาม โดยเป้าหมายหลักของมันมีไว้สำหรับอาศัยเพียงแค่นั้น แล้วก็บ้านที่มีห้องน้อยๆไหมมีห้องเลยนี้เองจะถูกเรียกว่าห้องพักก็เพราะว่าส่วนมากแล้วจะเอามาให้คนเช่าเพื่ออาศัยชั่วครั้งชั่วคราว โดยเหตุผลการอาศัยอยู่ก็อ้างอิงจากที่กล่าวมาข้างต้น

เรือนแถวหมายถึงบ้านเช่าหรือหอพักปลูกเรียงกันเป็นแนวๆยาวๆเพื่อมีหลายๆห้อง เพื่อคนที่อยากได้เช่าห้องได้เข้ามาเช่าอยู่ด้านในห้องแถวนั้นๆและก็เป็นการจำแนกแยกแยะให้เป็นระเบียบเรียบร้อยอีกด้วยว่า นี่เป็นเรือนแถว สำหรับเช่านะ ทำให้มันมีเอกลักษณ์ที่เป็นคุณลักษณะเด่นในตัวของมันเอง ใครๆมองดูมาก็ทราบได้เลยว่านั่นเป็นตึกแถวสำหรับเช่า

สรุป ห้องพักแล้วก็ตึกแถวมีเป้าหมายแบบเดียวกันเป็นให้คนที่อยากได้เช่าห้องเพื่ออาศัยพักชั่วครั้งคราวเช่าอยู่ โดยผู้ครอบครองหอพักจะคิดเงินค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเป็นทุกเดือน

จุดเด่นของแนวทางการทำธุรกิจห้องเช่าแล้วก็ห้องพัก

การผลิตห้องพักและก็ หา หอพัก นั้น นับว่าเป็นธุรกิจที่จะต้องใช้เงินทุนสูง ทั้งยังค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าตกแต่ง ค่าเครื่องเรือน ตลอดจนค่าบริหารจัดแจงแล้วก็ค่าผู้ดูแลอย่างแม่บ้านแล้วก็พนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการรักษาความปลอดภัยที่จำต้องจ่ายบ่อยๆทุกเดือน แม้กระนั้นถ้าหากบริหารอย่างมีคุณภาพ ยืนยันว่าธุรกิจนี้จะสร้างผลตอบแทนให้ท่านได้แบบมากเหนือความมุ่งหวังอย่างยิ่งจริงๆ

เป็นวิถีทางการผลิตรายได้ประจำ (PASSIVE INCOME) แบบอย่างหนึ่ง

Passive Income

คือรายได้ที่ได้มาโดยไม่จำเป็นที่จะต้องลงแรงดำเนินการวันแล้ววันเล่า ซึ่งธุรกิจให้เช่าห้องพักก็ยอดเยี่ยมในนั้น เมื่อคุณลงทุนลงแรงสร้างอาคารกระทั่งเสร็จแล้วก็มีผู้เช่าเป็นระเบียบเรียบร้อย คุณก็จะได้รับเงินค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าทุกเดือนโดยไม่ต้องเมื่อยล้าลงแรงอีกต่อไป เพียงแต่รอบริหารจัดแจงรวมทั้งดูแลความเรียบร้อยของห้องเช่าแค่นั้น

ส่งต่อเป็นมรดกให้บุตรหลานได้

ธุรกิจหอแล้วก็ห้องพักนั้น เมื่อสร้างเสร็จจะสามารถสร้างรายได้ให้ผู้ครอบครองในระยะยาวหลายสิบปี ก็เลยสามารถส่งต่อให้บุตรหลานเป็นมรดกได้ มั่นอกมั่นใจได้ว่าอย่างต่ำพวกเขาก็จะมีรายได้จากทรัพย์สินนี้ไว้ใช้จ่ายในอนาคต

มีมูลค่ามากขึ้นอย่างสม่ำเสมอ ตามราคาที่ดินที่ปรับนิสัยสูงมากขึ้น

จุดเด่นข้อท้ายที่สุดของกระบวนการทำธุรกิจนี้ เป็นหอหรือหอพักของคุณจะมีมูลค่ามากขึ้นอย่างสม่ำเสมอ ด้วยเหตุว่าที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดกี่ แต่ว่าความจำเป็นมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ราคาที่ดินปรับพฤติกรรมสูงมากขึ้นในทุกปี ถ้าเกิดในอนาคต คิดจะขายธุรกิจการค้าหรือขายที่ดิน ก็สามารถทำเงินได้อย่างไม่ต้องสงสัย

วิธีการแต่งคอนโดหรืออสังหาฯ ให้ปลดปล่อยเช่าได้อย่างไม่ยากเย็นมาเสนอแนะ แต่งห้องพักยังไงให้น่าอยู่

• เลือกตกแต่งหอพักสไตล์ไม่นิมอล

การแต่งบ้านสไตล์ไม่นิมอลกำลังได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก และก็มีท่าทีว่าจะเป็นที่นิยมไม่เสื่อมคลาย ด้วยเหตุนี้ แม้ยังไม่ทราบจะเริ่มที่ไหน ก็เลยต้องการชี้แนะว่าการแต่ง หา หอพัก สไตล์ไม่นิมอลเป็นจุดกำเนิดที่ดีที่คงจะได้รับการตอบกลับที่ดีอย่างเดียวกัน การแต่งห้องพักสไตล์ไม่นิมอล เป็นการตกแต่งที่เน้นย้ำความง่ายๆ เท่าที่มีความจำเป็น ดูแล้วเตียนโล่งโปร่งสบายตา ตามแนวความคิด “Less is More” น้อยแต่ว่ามากมาย

• เลือกตกแต่งหอพักด้วยเครื่องเรือนที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย

การจะแต่งหอพักให้น่าอยู่ การเลือกเครื่องเรือนที่ใช้ตกแต่งนับว่าเป็นข้อสำคัญ ชี้แนะให้เลือกตกแต่งด้วยเครื่องเรือนที่ เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า ได้แก่

• กรุ๊ปเด็กนักเรียน นิสิต

กรุ๊ปผู้เรียนนิสิตบางทีอาจเป็นกรุ๊ปที่มีงบประมาณสำหรับการเช่าอสังหาฯ น้อยกว่ากรุ๊ปอื่นๆอสังหาฯ จำพวกที่นิยมในกรุ๊ปนิสิตมักเป็นห้องเช่า คอนโดฯ มากยิ่งกว่าบ้าน โดยเหตุนี้การตกแต่งจะต้องเน้นย้ำการบาลานซ์งบประมาณให้เหมาะสมกับค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า เน้นย้ำความสวยรวมทั้งสไตล์ที่ล้ำยุค

• ฝูงคนวัยผู้ใหญ่-วัยทำงาน

สามารถเป็นไปได้ทั้งยังอสังหาฯ ชนิดหอพัก คอนโดฯ รวมทั้งบ้านเช่า กรุ๊ปคนแก่-วัยทำงานมักมองหาอสังหาฯ ที่มีสไตล์เป็นของตนเอง มีพื้นที่เยอะขึ้น แม้กระนั้นก็เป็นหลักที่ที่ยืดหยุ่นพร้อมรับถ้าเกิดอยากได้ที่จะเปลี่ยนแปลงและก็ตกแต่งไปตามการใช้แรงงานที่ตนปรารถนาในอนาคต

การเลือกบ้านเช่ากัน ว่าควรเลือกอย่างไรบ้างให้คุ่มค่าใช้จ่ายในการเช่าแล้วก็น่าอยู่อาศัย

หาข้อมูลไว้ก่อน ยกตัวอย่างเช่น อยากได้บ้านเช่าอยู่ในทำเลที่ตั้งไหน เอาแบบใกล้สถานที่ทำงาน สถานศึกษาลูกก็ทดลองค้นหาทางอินเทอร์เน็ตตามเว็บอสังหาต่างๆค้นหาเลยว่ามีบ้านที่พวกเราถูกใจกี่ข้างหลัง รวมทั้งให้เขียนชื่อแล้วก็หมายเลขโทรศัพท์ไว้เพื่อสอบถาม เพราะพวกเราจำเป็นต้องเดินทางไปมองบ้านเช่าที่พวกเราเลือกไว้

นัดพบกับเจ้าของบ้านหรือ หา หอพัก เพื่อไปดูภาวะจริงของห้องเลยว่าเป็นเยี่ยงไรบ้าง เพราะเหตุว่าบางโอกาสมองรูปจากในอินเทอร์เน็ตแล้วบางทีก็อาจจะดูดีกว่าสถานที่จริงก็ได้ ก่อนจะลงนามเช่าห้องก็ควรจำเป็นต้องมองภาวะบ้านก่อนว่าจำต้องซ่อมแซมตรงไหนบ้างหรือไม่ ถูกใจรังเกียจมุมไหน ฯลฯ

ลงลายลักษณ์อักษรเช่า ก่อนจะเซ็นสัญญาต่างๆก็จำต้องอ่านเนื้อหาให้ดี ตรวจคูกุญแจต่างๆว่ามีครบทุกห้องหรือเปล่า และก็อย่าลืมขอเบอร์ผู้ครอบครองหอพักเอาไว้ด้วย ถ้ากำเนิดปัญหาจะได้ติดต่อได้เลย

หาผู้เช่าอพาร์ทเม้นท์ให้เร็ว ไม่ปลดปล่อยห้องให้ว่างนาน ซึ่งวิธีที่ต้องการเสนอแนะ

1. ใช้วิถีทางออนไลน์ให้กำเนิดผลดี

เป็นหนทางที่แทบจะไม่เสียค่าใช้จ่าย คุณสามารถประกาศหาผู้เช่าได้จากเว็บที่ให้บริการเป็นตัวกลางระหว่างหอพักกับผู้เช่า ซึ่งปัจจุบันนี้มีอยู่นานาประการเว็บร่วมกัน ซึ่งจุดเด่นของการประกาศผ่านเว็บจะช่วยทำให้คุณได้มองเห็นถึงราคาเช่าของหอพักรายอื่นๆที่อยู่ในรอบๆเดียวกับคุณว่าหรูหราราคาที่เท่าใด

ทั้งยังคุณยังได้มองเห็นภาพถ่ายภาวะห้องของแท้ด้วย ว่ามีความคล้ายคลึงหรือต่างจากคุณแค่ไหน หนังออนไลน์พากย์ไทยเต็มเรื่อง รวมทั้งควรที่จะนำไอเดียอะไรมาปรับใช้กับห้องของคุณได้บ้าง และก็อย่าลืมประกาศลงในโซเชียลเน็ตเวิร์คส่วนตัวของคุณด้วย

2. ทำป้ายติดประกาศ

ถ้าเกิดอาคารอพาร์ทเม้นท์คุณอยู่ในทำเลที่ตั้ง ที่คนผ่านไปผ่านมาอย่างคับคั่ง วิธีการทำป้ายขนาดใหญ่ติดไว้บนอาคารคุณจะสามารถเพิ่มการติดต่อของกรุ๊ปลูกค้าได้ออกจะดี หรือถ้าหากอาคารคุณมิได้อยู่ในทำเลที่ตั้งที่คนจะเห็นป้ายหน้าอาคารได้ง่าย คุณควรจะทำโบมั่นใจเผื่อเอาไว้สำหรับเหตุการณ์เมื่อห้องว่างลง โดยบางครั้งอาจจะนำไปวางรอบๆห้องอาหารใกล้ๆอาคารอพาร์ทเม้นท์คุณ หรือตามร้านขายกาแฟใกล้อพาร์ทเม้นท์ ก็ได้ด้วยเหมือนกัน โดยเป็นลักษณะการจ่ายค่าวางโบแน่นอนให้กับผู้ครอบครองสถานที่นั้นๆ

การเลือกอาศัยอยู่ในอะพาร์ตเมนท์ หรือ ห้องชุดสักที่ นอกเหนือจากทำเลที่สบาย ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน การขนส่งสบาย ราคาสมควรแล้ว ก่อนที่จะพวกเราจะเซ็นสัญญาเช่าห้องพักนั้นๆพวกเราควรจะตรวจเช็กข้าวของ รวมทั้งระบบต่างๆด้านในสถานที่นั้นให้ถี่ถ้วน และก็อยู่ในภาวะใช้งานได้

1.เปิดก๊อกน้ำ และก็จะต้องตรวจทานให้มั่นใจว่าน้ำที่สะอาด มีแรงกดดันน้ำดี และก็ท่อไม่แตก

2.เช็กพื้น ฝาผนัง แล้วก็เพดานว่าน้ำไม่รั่ว ไม่มีเชื้อโรครา ไม่มีรอยเปื้อน หรือรอยแตกร้าว

3.ทดสอบเปิดแล้วก็ปิดหน้าต่าง ว่าตอนเปิด-ปิด ไม่มีอะไรขัดข้อง

4.ตรวจตราให้มั่นใจว่า หน้าต่างทุกบานมีมุ้งลวด หรือตาข่ายกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหากคุณจะนำสัตว์ไปเลี้ยงด้วย

ภายหลังที่พวกเราเข้าไปดูห้องเช่าต่างๆในเว็บแล้ว แล้วพวกเราก็จะมาเลือกลำดับกันว่าหอพักที่พวกเราประทับใจเยอะที่สุด เป็นที่แห่งใดบ้างที่พวกเราประทับใจ สุดแต่ละที่ตั้งอยู่ที่แห่งใดบ้าง เพื่อเอามาคิดแผนว่ากล่าวพวกเราจะไปห้องเช่าใดหลังหรือก่อน โดยอันนี้พวกเรามองจากระยะทาง การเดินทางว่าใกล้ที่ไหน เดินทางอย่างไร เพื่อได้ไม่วนไปวนมา เสียเวล่ำเวลาสำหรับในการเดินทางและก็เหน็ดเหนื่อยเป็นอย่างยิ่งขึ้นไปอีก เพื่อนพ้องๆจะต้องกำหนดแผนการเดินทางให้ดีๆ